Mietrecht

Wir beraten und vertreten deutschlandweit Vermieter, Hausverwaltungen und Mieter in sämtlichen Fragen oder Problemen des Wohnraummietrechts, wie bei der Anbahnung eines Mietverhältnisses sowie dessen Beendiung:

  • Erstellung und Prüfung von Mietverträgen
  • Mietkaution und Bankbürgschaft
  • Abmahnung und Beendigung des Mietverhältnisses
  • Räumungsklagen
  • Rückgabe der Mietsache

Natürlich beraten wir auch im laufenden Mietverhältnis über

  • Mieterhöhungen
  • Flächenabweichungen
  • Betriebskostenabrechnung und Heizkostenabrechnung,
  • Schönheitsreparaturen und Renovierungsverpflichtungen,
  • Mängeln und Mietminderungen oder
  • Schimmel in der Mietwohnung 

Wir helfen Ihnen bei allen juristischen Fragen der Hausverwaltung, wie Fertigung rechtssicherer Korrespondenz, Hilfe bei der Übergabe von Mieträumen, Erstellung von Betriebskosten-abrechnungen, Gültigkeit von Sondervereinbarungen, Problemen mit der Hausordnung oder Abwicklung des Mietverhältnisses.

 

 

Darüber hinaus beraten wir auch deutschlandweit Vermieter und Mieter im Gewerberaummietrecht.

 

Anders als im Mietrecht für Wohnraum bestehen im Gewerberaummietrecht andere gesetzliche Freiräume für beide Parteien. Das bietet Mietern und Vermietern einerseits großen Verhandlungs- und Gestaltungsspielraum, birgt aber andererseits wegen der Langfristigkeit von Gewerberaummietverträgen auch große finanzielle Risiken. So können beispielsweise einfache Formverstöße dazu führen, dass der Vertrag entgegen der vertraglich fest vereinbarten langjährigen Laufzeit sofort mit gesetzlicher Frist kündbar wird. Das hiermit verbundene finanzielle Risiko ist oft erheblich.

Wir können auf langjährige Erfahrungen in diesem Bereich zurückgreifen und unterstützen Sie in sämtlichen Fragen. Auf Wunsch beraten wir Sie deshalb bereits bei der

  • Vertragsgestaltung des Mietvertrages Ihrer Gewerbeimmobilien
  • prüfen den Mietvertrag auf Verletzung von Formvorschriften
  • überprüfen für Sie die Wirksamkeit von Renovierungsvereinbarungen, Rückbauverpflichtungen oder Instandhaltungsverpflichtungen
  • beraten zu den rechtlichen Konsequenzen von Flächenabweichungen oder
  • kümmern uns um die Sicherheitsleistung bei Beendigung des Mietverhältnisses.

Aktuelle Gesetzgebung: Ein modernes Mietrecht für mehr Klimaschutz

Das Bundeskabinett hat den Gesetzentwurf zur Mietrechtsreform beschlossen. Damit ist das Gesetzgebungsverfahren in Gang gesetzt. Was am Ende übrig bleibt, wird sich zeigen. Der Entwurf betrifft vier Regelungskomplexe: Die energetische Modernisierung von Wohnraum, die Förderung des Contracting, die Bekämpfung des Mietnomadentums und den Kündigungsschutz bei der Umwandlung von Miet- in Eigentumswohnungen.

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